堺市のマンション売却相場はどう動いている？価格や売却時期の目安も紹介
堺市でマンションの売却を検討している方にとって、今の売却相場や価格の動きはとても気になるものです。「どのくらいの価格で売れるのか」「築年数やエリアによってどれほど差があるのか」など、疑問に思う方も多いのではないでしょうか。この記事では、堺市全体や主要エリアごとの売却相場、さらに築年数ごとの目安や売却価格の根拠となる基本知識まで、分かりやすく解説します。最後まで読むことで、ご自身のマンションの適正価格のヒントが得られます。ぜひ参考になさってください。
堺市全体のマンション売却相場の現状
まず、大阪府堺市における最新のマンション売却相場についてご紹介いたします。HowMa（不動産AI査定）の集計によりますと、2026年2月時点での堺市の中古マンションの平均売却価格は約2,181万円、平米当たりの単価は約31万円、坪単価では約103万円となっております。また、平均的な販売期間は約6.8ヶ月、成約までの平均値下げ率は約3.3％です。これは、地域のマーケットにおける現時点での一般的な売却実績を示しており、参考になる指標です。
一方で、国土交通省の取引データをもとに集計された情報では、2024年（令和6年）1～3月期時点の平米単価は約28.28万円で、前年比で約5.5％ほど下落しておりました。総平均売却価格としては約2,095万円となっております。この二つの数字の差は、集計期間やデータの母数、算出方法の違いによるものと考えられますが、いずれも堺市における中長期的な価格動向を理解するうえで重要な裏付けとなります。
| データの種類 | 売却価格／平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| HowMa（2026年2月） | 2,181万円／31万円 | 平均販売期間：約6.8ヶ月、値下げ率：約3.3％ |
| 国交省系データ（2024年1～3月） | 約2,095万円／28.28万円 | 前年比−5.5％の下落傾向 |
このように、直近では単価が若干回復傾向にある一方、前年同期比では下落していた時期もあったことから、相場は安定しつつも上下の揺れがあるようです。売却をお考えの方には、こうしたデータを踏まえて適正な価格設定を行うことが大切です。
堺市内主要エリア別の相場比較
堺市内の区ごとにマンション売却相場を比べると、地域によって価格にかなりの差があります。以下は、区別の平均的な売却価格と平米単価、築年数や専有面積の目安を整理した表です。
| 行政区 | 平均売却価格（万円） | 平米単価（万円／㎡） | 平均築年数・専有面積 |
|---|---|---|---|
| 北区 | 1,879 | 27 | 築32年・66㎡ |
| 西区 | 1,848 | 26 | 築22年・69㎡ |
| 東区 | 1,784 | 22 | 築29年・75㎡ |
| 堺区 | 1,584 | 25 | 築28年・61㎡ |
| 南区 | 1,526 | 21 | 築31年・71㎡ |
| 中区 | 1,265 | 18 | 築29年・68㎡ |
| 美原区 | 600 | 12 | 築26年・50㎡ |
上記のように、堺市内で最も売却価格・平米単価が高いのは北区で、平均売却価格は1,879万円、平米単価は27万円／㎡です。一方、美原区は最も低く、平均600万円・12万円／㎡という結果です。それぞれの区で築年数や専有面積に多少の差があるものの、価格の違いにはそれ以上に地域特性が影響していることがうかがえます。なお北区は地下鉄御堂筋線が通っており、大阪市中心部へのアクセスが良い点が高評価につながっているともいわれています。
築年数別の相場目安（堺市のマンション売却価格）
以下の表は、堺市内における築年数ごとの平米単価とその目安価格をまとめたものです。信頼性の高い国土交通省の取引データ等に基づいており、築浅ほど価格が高く、経年とともに単価が下落する傾向が読み取れます。これからマンションの売却を検討されている方にとって、築年数に応じた相場を知ることは重要です。
| 築年数 | 平米単価（万円/㎡） | 50㎡あたりの目安価格（万円） |
|---|---|---|
| 築1年以下 | 73.75 | 3687.5 |
| 築10年 | 41.82 | 2090.8 |
| 築20年 | 37.95 | 1897.3 |
| 築30年以上 | 17.96 | 898.2 |
このように、築年数が浅いマンションでは平米単価が高く、築1年以下の場合は約７３万７５００円／㎡、５０㎡換算で約３６８７万円と高水準です。一方、築３０年以上になると平米単価は約１７万９６００円／㎡となり、５０㎡あたり約８９８万円まで下がります。これは築年数が経過するごとに使用状況や設備の劣化、流通市場での希少性の低下などが価格に影響するためです（国土交通省「中古マンション等」取引データ等より算出）です。
また、堺市堺区の一部データでは、築１～５年のマンションが１㎡あたり約９１万円、築６～１０年で約５５万円と、築年数による平米単価の減少が明瞭に表れています。特に築１０年を境に単価が大きく下がる傾向が確認できますし、それ以降は築年の進行にともなって比較的なだらかな下落となります（「堺区の築年数別平米単価」データより）です。
築浅マンションは、高い価格水準を維持しやすいですが、築年が進むと相場が大きく下がるケースも多いため、売却のタイミングを見極めることが重要です。また、築年数だけでなく、駅からの距離や専有面積、建物の状態なども総合的に影響するため、当社では現地確認を重視したきめ細かな査定を行っております。
売却相場を把握するための基礎知識
マンションを売却する際、価格を正しく把握するうえで重要な「机上査定」と「訪問査定」の違いについて、まず理解しておきましょう。
| 項目 | 机上査定（簡易査定） | 訪問査定（実査定） |
|---|---|---|
| 査定方法 | 物件に直接訪問せず、周辺の取引事例や公的データなどから価格を算出 | 実際に物件を確認し、状態や立地、内装など詳細を踏まえて価格を算出 |
| 査定精度 | 概算。価格には±10～20％程度の誤差が生じることもある | 現実に近い査定。売り出し価格の目安として信頼できる |
| 所要時間 | 数時間から数日程度 | 数日から１週間程度 |
「机上査定」は手軽でスピーディーに価格の目安を知ることに適していますが、物件の個別的な魅力や劣化などの要素は反映されにくく、価格の精度には限りがあるため、あくまで参考値として捉える必要があります。実際に「机上査定」で算出された価格が、実情と大きく乖離してしまうケースもありますので注意が必要です。
一方、「訪問査定」は実際の室内状態や共用部、眺望、日当たりなどを詳細に確認できるため、より現実に近い査定額が期待できます。売却価格の設定においては、この訪問査定を基に進めるのが一般的です。
査定額に影響を与える主な要因としては、以下のようなものが挙げられます：立地（駅からの距離や周辺施設）、築年数や建物の経年劣化の状況、設備の新しさやリフォームの有無、近隣環境の利便性や治安などです。これらは査定価格に大きく反映されます。
最後に、売却価格の目安を正しくつかむためには、価格の背景にある根拠をしっかり確認することが大切です。査定額があまりにも高すぎたり根拠が曖昧な場合、売却が長期化したり、値下げが必要になったりするリスクもありますので、慎重に判断してください。
まとめ
堺市でマンションの売却を考えている方にとって、現在の売却相場や価格の推移、エリアや築年数による違いを知ることは大切です。市全体や区ごと、築年数別の情報を把握することで、ご自身のマンションがどのような立ち位置にあるかを理解しやすくなります。また、より納得できる売却につなげるためには、査定の種類や価格に影響する要素にも目を向けることが重要です。正しい知識を持つことで、失敗のないスムーズな売却が可能となりますので、まずはご自身のマンションの現状を確認してみてください。
