堺市の戸建て売却相場はどれくらい？高値で売るための基礎知識を解説

堺市全体の戸建て売却相場と傾向

まず、大阪府全体のデータとして、過去20年（2005年～2025年）における一戸建て売却価格の平均は約4,691万円で、坪単価は約94.7万円／坪、延床面積は平均170.1㎡となっています。中央値では、売却価格は約2,600万円、坪単価は約74.8万円／坪、延床面積は100㎡ですので、堺市の戸建てもこの範囲内であると見込まれます。なお、売却件数は約19万7,205件に達しています。ですので、堺市では大阪府平均に近い傾向とお考えいただけます。

（参考：大阪府 全体平均）

続いて、LIFULL HOMEʼSによる堺市（市全体）の2026年2月時点での相場情報では、築10年・延床面積70㎡の戸建ての推定相場価格は約2,152万円、坪単価は約102万円、平米単価は約31万円です。また、築年数や延床面積ごとの価格推移も掲載されており、築20年では約1,896万円（坪単価約90万円）、築30年では約1,639万円（坪単価約78万円）と年数が経過するにつれて価格が低くなる傾向が示されています。

（参考：堺市全体の推定相場）

このように、築浅の物件ほど価格が高く、築が古くなるほど相場が低下する明確な傾向が見られます。また、大阪府全体では売却価格上位と中央値には乖離があり、広さや築年数などの条件により価格差が生じることが推測されます。

この情報を踏まえて、堺市で戸建ての売却を検討されている方は、まず築年数や延床面積をあらためて把握し、大阪府全体および堺市全体の相場と比較することが重要です。これにより、ご自身の物件の市場価値を冷静に判断でき、売却価格の目安を立てやすくなります。

堺市各主要エリア別の売却相場比較

堺市の主要な区ごとに、最新の戸建て売却相場をご紹介します。まず北区は、2026年2月時点での平均売却額が約4,186万円、取引件数は202件、平均築年数は30年です。前半期と比較すると平均売却価格は174万円（‑4.2%）下落しており、やや値を下げる傾向にあります 。

東区では、平均売却価格が約2,701万円、㎡単価は約19.7万円です。中央値では売却価格が約2,200万円、㎡単価で約17.8万円となっており、築年数は平均で約32.5年、駅からの平均距離は約12.2分です 。

西区の中古戸建て価格は、2022年時点で平均約1,808万円（坪単価約63万円）であり、10年前と比べて12.4%の下落です。将来的にはさらに価格が低下する可能性も指摘されています 。

堺区（中区は含めず）の相場では、平均売却額が約3,987万円、平均土地面積は約129㎡、延床面積は約148㎡、築年数は34年となります 。

以上を表で整理しますと、以下の通りです。

このように、北区は比較的高め、東区は中間、そして西区は価格水準が低いという特徴があります。堺区はやや高めの売却額がみられますが、具体的な単価の詳細は確認できません。

条件別の売却相場ポイント（土地面積・築年数・駅徒歩）

堺市で戸建てを売却する際、土地面積・築年数・駅からの徒歩距離によって価格に大きな違いが出ます。以下に、これらの条件別にどのような影響があるか、最新のデータをもとにわかりやすく整理します。

まず、土地面積については、堺市南区の戸建て取引における平均値を参考にすると、土地面積が202㎡、延床面積が123㎡、平均売却額が2,854万円となっており、広い土地ほど高い価格で取引されやすい傾向があります。

次に、築年数による価格傾向ですが、堺市駅周辺のデータでは、「築年数が浅いほど坪単価が高くなる」という典型的な動きが確認できます。具体的には、築1年で坪単価145万円、築10年で103万円、築30年で62万円という結果が出ています。

最後に駅からの徒歩距離ですが、駅に近いほど利便性が高く評価される傾向があります。堺市駅の取引データでは、築年数の浅い物件の増加などもあり、2025年の平均価格は坪単価112万円と前年から51.7％の上昇を見せており、駅近で利便性が高い物件は高値になりやすい状況です。

今、堺市で戸建てを高く売るために知っておきたいポイント

堺市で戸建てをできるだけ高く売るためには、相場や市場環境を正しく理解し、それに応じた対策を取ることが重要です。

まず、売り出し価格は相場と乖離しないように設定することが基本です。たとえば、堺市全体の中古戸建ての直近1年の相場はおよそ2400万円で、延床面積の中央値は100㎡、築年数は27年、売却件数は1196件です。この数値を目安に、自分の物件の築年数・面積と比較して、過不足のない価格を考えることが大切です。

次に、売却タイミングや市場環境も見逃せません。近年、戸建て価格は上昇基調が続いており、高い水準が維持されています。特に夏のお盆明けから年末にかけては購入希望者が増え、商談が活発化しやすいため、この時期に売り出すことで成約の可能性が高まります。

さらに、売却準備としては物件の印象を整えることが効果的です。写真や清掃、簡単な補修によって見た目の印象が向上し、査定額や成約スピードにも好影響を与えることがあります。

下表は、これらをまとめた基本ポイントです。

これらのポイントをふまえ、ご自身の物件特性と照らしながら、売却の戦略を立てていただくと効果的です。

まとめ

堺市で戸建てを売却する際は、全体や各エリアごとの売却相場や価格の傾向を知ることが大切です。土地面積や築年数、駅からの距離などによっても価格に差が生まれますが、的確な情報をもとに売り出し価格を決めることで、高値売却につながりやすくなります。また、市場動向を把握し、適切なタイミングで準備を進めることも重要です。不安や疑問があれば、早めに専門家へ相談し、安心して売却に進めるようにしましょう。