堺市の不動産売却は2026年にどう変わる？売却相場や傾向を詳しく解説

堺市全体の不動産売却相場2026（マンション・一戸建て・土地）の最新動向

2026年2月時点での堺市における不動産売却相場をご紹介します。まずマンションについては、「HowMa」の調査によると、堺市全体の中古マンション平均売却価格はおおよそ2181万円で、㎡単価は31万円、坪単価ではおよそ103万円となっています。成約までの平均期間は約6.8か月、成約時の平均値下げ率は約3.3%です。

中古一戸建てについては、2025年のデータに基づき、堺市の平均的な坪単価は75.9万円、㎡単価に換算すると22.9万円です。これにより、2024年と比較すると坪単価は約3.7%の下落（約2.9万円の減少）となっており、やや下落傾向にあります。

土地の売却相場に関しては、具体的な㎡単価や坪単価のデータが堺市全体でまとめられたものは確認できませんでした。ただし、堺市堺区の有効事例として、2025年10〜12月に取引された土地・建物の売却価格例が掲載されており、70㎡前後でおおむね2,300万円から8,800万円という幅広い価格帯が存在します。

築年数・物件タイプ別に見る売却価格の違い

堺市におけるマンションの売却価格は、築年数や専有面積、間取りによって大きく変動しています。以下の表をご覧ください。

たとえば、新築に近い築1年以下のマンションは、㎡単価が非常に高く、50㎡の部屋で約3,687万円と、築古物件に比べて高額です。築10年になると㎡単価は41万8千円程度まで下がり、同じ専有面積でも約2,090万円と価格差が大きくなります。さらに築20年では約1,897万円、築30年以上では約898万円と、築年数の経過ごとに大幅に価格が下がる傾向が明らかです。

また、間取りによっても売却平均価格は異なります。堺市の2024年1～3月期における実例では、2LDKは約1,938万円、3LDKは約2,231万円、4LDK以上は約2,436万円となっています。

一戸建てや土地の場合も、築年数や土地面積によって大きく差がありますが、近年取引のあった堺市の中古一戸建てでは、坪単価が平均約75.9万円／坪（22.9万円／㎡）です。2024年比でわずかに下落しています。

このように、築年数や物件タイプによって売却価格には幅があります。築浅で間取りが広く、状態が良い物件ほど㎡単価が高くなる傾向にあります。

マンションの築年数別㎡単価と概算価格は、公的データをもとにした統計に基づいています。

• 築1年以下：㎡単価73万7千円／㎡ → 50㎡で約3,687万円や、築10年／20年／30年以上のデータ
• 間取り別平均価格：2LDK 約1,938万円、3LDK 約2,231万円、4LDK 約2,436万円

中古一戸建ての売却相場（2025年）は、坪単価75.9万円／坪（22.9万円／㎡）、前年比−3.7％と小幅に下落しています。

売却市場の直近トレンドとタイミングの見極め

大阪府堺市における中古マンションの売却市況は、近年ふたたび活発化の兆しが見られます。2025年初期の近畿圏全体では成約件数や価格の上昇が続いており、堺市でもその傾向が期待されます。近畿圏では2025年1～3月期の中古マンション成約件数が前年同期比24.6％増と大幅に増加し、平均成約価格は前年比5.3％上昇の約3,150万円に達しています 。直近では、堺市の中古マンション平均売却相場が2026年2月時点でおよそ2,181万円、㎡単価に換算すると31万円、坪単価では103万円というデータもあり、販売件数や成約までの平均期間、値下げ率なども示され、市場の透明性が高まっています 。

こうした市況を背景に、「今が売り時」とされるのは以下のような理由からです。まず、金利はまだ比較的低く抑えられており、住宅ローン利用者の購入意欲が高まっています 。また、新築価格の高騰により、質の良い中古マンションの価値が見直されており、堺市のような利便性の高い地域では特に売りやすくなっています 。

さらに、不動産市場を取り巻く環境では、2026年以降も政府による積極財政や金融緩和が継続される見通しで、実質賃金や個人消費の回復期待が高まっています。このような状況は不動産の資産価値にプラスの影響を与えると考えられ、保有資産の売却を検討するには追い風であるといえます 。

また、時期的な観点でも春から夏にかけては相続や住み替えニーズが増える季節であり、取引量が増えて相場も明確になりやすい時期です 。このように、金利・市場動向・季節要因が重なり、「今」は堺市での売却の好機であると判断できます。

地域特性による価格差と主要エリアの傾向（堺市内区別）

堺市における不動産売却相場は、各区によって大きく異なる傾向があります。まず中古マンションの区別相場についてです。堺市全体では中古マンションの売却相場はおよそ㎡単価31万円（坪あたり約103万円）となっており、大阪府平均よりやや低めです。その中でも特に北区は、大阪梅田方面へのアクセスの良さと地下鉄御堂筋線沿線という利便性の高さから、堺市内でもっとも地価・売却価格の水準が高い傾向にあります。

次に、土地の区別相場を見ますと、堺区では平均的な土地坪単価が63.3万円／坪、㎡単価では19.2万円／㎡とされています。また、2025年時点の最新データでは、坪単価122.4万円／坪となり、前年から約34％も上昇していることが分かります。さらに別のデータでは、堺市堺区の土地は直近3年間の平均で坪単価が77.3万円と、堺市全体平均の57.1万円を約35％上回るという結果もあります。

一戸建てについては、堺区で築10年・延床面積70㎡の物件をモデルにした場合、推定売却相場は約2,318万円で、坪単価では約110万円／坪と算出されております。また、堺区内での比較で、昨年同期と比べて一戸建ては約1.48％上昇、土地は約0.85％の上昇、マンションは約2.54％の上昇という動きも確認できます。

まとめとして、主要エリアごとの相場の傾向を以下の表に整理いたします。

このように堺市内では、北区や堺区において立地や交通、再開発などの要因が価格に大きく反映されているのが分かります。特に北区のマンション相場の高さや、堺区の土地相場の上昇はいずれも地域特性を色濃く反映しています。

まとめ

堺市の不動産売却相場は、地域や物件の特性によって異なる特徴が見られます。マンションや一戸建て、土地それぞれにおいて、築年数や間取り、面積といった要素が売却価格に大きく影響しています。また、近年は市場の活性化や金利動向、さらには再開発による地域価値の向上もあり、売却のタイミングやエリア選びがこれまで以上に重要となっています。堺市で後悔のない不動産売却を目指すなら、最新の市況を踏まえて判断することが大切です。