堺市でマンション売却を考える方へ！相場や推移のポイントも紹介

堺市全体のマンション売却相場の現状と推移

不動産ＡＩ査定サービス「ＨｏｗＭａ」によると、２０２６年１月時点における堺市のマンション売却相場は、売却価格が約２,１６４万円、平米単価は約３１万円／㎡、坪単価で約１０２万円となっています。売却にかかる平均期間は約７か月、平均値下げ率は約３.２％でした。

一方、「とちだい情報」によると、令和６年（２０２４年）１～３月期における堺市のマンションの平米単価の平均は約２８.２８３２万円／㎡で、前年同期比で約５.４９％の下落となりました。

さらに、「すまいステップ」のデータでは、２０２５年１２月の堺市全体のマンション売却相場は約２,９２７万円、平米単価は約３８.４７万円／㎡とされ、前月比では売却価格が＋８.０８％と上昇しています。また、平均築年数は約２５年、平均専有面積は約７４㎡、取引件数は１９件で、前月比では売却件数が－４２.４２％と減少傾向にありました。

以上を比較しますと、 HowMa：２０２６年１月／２,１６４万円・３１万円／㎡、とちだい情報：２０２４年初期／約２８.３万円／㎡、すまいステップ：２０２５年１２月／２,９２７万円・３８.４７万円／㎡というように、調査時期と算出方法の違いによって数値にばらつきが見られます。ただいずれも、近年では堺市マンションの売却相場は概ね低～中価格帯で推移しており、おおむね３０～４０万円／㎡前後の水準で変動していると理解できます。

このように、堺市全体のマンション売却相場は、時期により上下がありますが、平米単価で見ますと、おおむね３０万円台前半から４０万円弱の範囲内に収まっており、売却をお考えの方にとって重要な参考値となります。

堺市内各区別のマンション売却相場の違い

堺市内の行政区ごとにマンション売却相場を比較した表をご覧ください。区ごとの平均売却価格や平米単価、築年数の傾向をまとめております。

この情報はすまいステップが2025年成約事例をもとに独自集計したデータを参照しております。北区は平米単価が堺市内で最も高く、販売のしやすさが伺えます。一方、東区と中区は比較的低めの水準で、売却に時間がかかる可能性があります。いずれも堺市全体と比べて、価格水準や市場推移に違いがあるため、区ごとの特性を踏まえた売出し価格の設定が重要になります。

さらに、各区の前年度比や推移傾向も特徴的です。例えば堺区は2025年12月の売却価格が前年に比べて上昇しており、市場が活性化しているといえます。また、立地条件や築年数によって価格差が出やすく、北区のように交通利便性や再開発が進むエリアでは高めの単価が見られます。反対に、東区や中区では築年数が古い物件が多く、価格が抑えられる傾向がありますので、築年に応じた相場把握が重要です。

このように、堺市内でも区ごとに売却相場には明確な違いがあり、立地や築年数の影響が大きく反映されています。ご自身のマンションがある区の特徴をふまえ、適切な売却戦略を立てることが重要です。

築年数別・専有面積別による売却相場の傾向

まず、イエウールのデータによりますと、堺市全体における築年数別の平均売却価格は下表のとおりです（2024年のデータ）です。築浅ほど価格が高く、築年数の経過とともに下落する傾向が明らかです。

このように、築５年以内の物件は平均価格が約4,387万円であるのに対し、築２６～３０年は約2,151万円、築５０年以上では約886万円と、築年数の経過につれて価格差が大きくなっています（イエウール）です。

また、ホームフォーユーの情報では、堺市各区における築年数別の平米単価も把握できます。その一部を以下に示します。

たとえば堺区では築５年以内で１平方メートルあたり約91万円ですが、東区では約50万円、西区で約51万円、南区で約47万円と、地区による差も大きいことが分かります（HOME4U）です。

つまり、築年数と専有面積（平米単価）は売却価格を左右する重要な要素です。築浅の物件は高値が付きやすく、築古になれば価格が下がる傾向があります。また、同じ築年数であっても、エリアごとに平米単価には差がある点も押さえておきたいポイントです。

売却希望の方は、ご自宅の築年数と専有面積をもとに、上記のような築年数別・区別の価格傾向を事前に確認することが、現実的で納得のいく売出し価格の設定につながります。相場感を把握することが、売却成功の第一歩といえます。

堺市マンション売却を成功させるためのポイント

堺市でマンション売却を検討されている方へ、成功のカギとなる三つの重要なポイントをご紹介いたします。

まずは、売却相場の正確な把握に基づく価格設定の大切さです。希望価格だけで売り出すと、売却期間が長引き、価格の繰り下げにつながるリスクがあります。地域相場に照らし合わせ、現実的な価格からスタートすることで、信頼を損なわず、高値の実現にもつながります。

次に、売却のタイミングと値下げ傾向を見極めることが有効です。HowMaのデータでは、堺市のマンション売却にかかる平均期間は約７ヶ月、値下げ幅は平均３．２％とされています。これらを踏まえて、販売開始時期や価格調整のタイミングを慎重に見極めましょう。

最後に、集客力を高める導線づくりについてです。当社のホームページを活用して売却をお考えの方に有益な情報を提供し、問い合わせへのつながりを強化いたします。売却相場や売却方法などを分かりやすく紹介することで、信頼性と接触機会を増やす工夫が効果的です。

これら三つのポイントをしっかりと押さえることで、堺市におけるマンション売却をより確実に、より高い成果へと導くことが可能です。

まとめ

堺市におけるマンション売却の相場は、時期やエリア、築年数や面積によって大きく変わることがわかりました。最新のデータをもとに現状と推移を把握し、ご自身の物件がどの相場層にあるかを理解することが重要です。また、区ごとの違いや築年数による価格差も参考にしながら、市場動向に応じた価格設定や売出しタイミングを意識すると、効率的な売却につながります。堺市のマンション売却をご検討されている方は、ぜひ最新の相場情報を取り入れ、納得のいく売却を目指しましょう。